Про мошенничество при съеме жилья или несколько рецептов как не попасться на уловки мошенников

Недавно, в очередной раз я задумался о съеме жилья. Поближе к работе и ко всем багам цивилизации. В этом посте я расскажу на что я обращаю внимание при поиске жилья и поделюсь своими рецептами вычисления нерадивых риэлторов.

Для начала определяемся со средней ценой для выбранного района и суммой, которая есть на руках. Для ответа на первый вопрос на Циане есть вот такая статистика:

2017-01-26_00-53-54

Касаемо бюджета — никогда нельзя закладывать по минимуму. Ориентироваться нужно на адекватную цену, потому что именно халявщики — целевая аудитория мошенников. Умный человек будет избегать любого рода проблемные квартиры, там где халявщик закроет глаза на определенные «странности».

Например, что касается минимальной цены, ее, как правило, видно сразу. Цена, тем не менее, конечно, может различается; для простеньких однушек за 30К допустимо колебание цены на 2-3 тысячи рублей. И вот то самое первое правило, о котором все знают и о котором всех регулярно предупреждают: мошенники, зачастую, предлагают квартиру по заниженной цене. Их цель — получить ваши отклики на объявление. Определенно, вы поедете на просмотр, куда без этого, и, определенно, на месте, качественному разводиле не составит труда навести вас на правильные мысли. И если нормальное объявление просматривает, условно скажем, 20 человек в день, то объявление вот такого недо-риэлтора могут просматривать около 80. Если они будут держать цену как у всех, то этого добиться, разумеется, будет сложнее.

И это наводит на понимание второго признака мошенничества — их объявления долго висят опубликованными с явными преимуществами, количество просмотров зашкаливает, но при этом их квартиры почему-то не сдаются. Спрашивается, что тут, черт возьми, у вас происходит? И оответ очевиден: эту квартиру даже и не собираются сдавать. Отказы риэлторов могут быть разными, мол, только вот вчера понизили цену и вы позвонили. Это все можно отправлять в булшит фильтр. Как проверить, для объявлений на Cian — смотрим вот такой вот график:

2017-01-26_00-49-50

Теперь немного погрузимся в мою историю. На глаза мне попалось объявление за 32К. Средняя цена по району была около 35К. Но могу сказать, что при этом были и разумные варианты за 32К — у одних, например, был небольшой метраж, у других — интерьер в стиле «бабушкин-вариант», у третьих — удаленное расположение от метро. Все эти факторы, несомненно, снижают стоимость аренды. Но в моем случае, метраж квартиры был 39 метров, что для однушки — больше обычного.

Я набрал по указанному в объявлении телефону, чтобы договориться о просмотре. На том конце провода меня прервали практически сразу, не дав закончить даже первый вопрос вопрос, и начали рассказывать подробно, как будто под диктовку, про состояние квартиры… про то, в квартире сейчас живет девушка, но она съезжает… Так, стоп, — подумал я. Какого хрена мне рассказывают историю, а не отвечают на мои вопросы? Все, что меня заинтересует, я обязательно спрошу.

Меня немного отпугнуло то, как человек попытался захватить инициативу в разговоре — да, для меня это показатель. Вроде никакой опасности я не представляю, наоборот, несу добро и деньги миру. Поэтому я прервал душещипательную историю и стал выстраивать нужную мне структуру и последовательность ответов:

— В квартире сейчас проживают?
— Ну вы мне не дали сказать! Да, проживает девушка, но она съедет, у нее что-то там по семейным обстоятельствам. Заселилась недавно, только вот начала снимать и сказала, что вынуждена съехать.

Звонит какой-то особе, спрашивает про удобное время для показа квартиры. Впечатление — реальности происходящего. Дополненная реальность, не иначе. Ну я как бы привык уже к инсцинировкам. Поэтому по завершения разговора продолжаю:

— Когда она съедет?
— Вот вы заедете и она сразу же переселяется к друзьям или куда там.

В тот момент меня еще не осенило послать подальше этого риэлтора.

Далее, мне говорят, что цена будет ниже на две тысячи рублей, если я сам сделаю ремонт. Какой ремонт, Карл?

— А вы потом не выселите? — типа троллю я.
— Нет, конечно. Там обои… <..>

Я снова прерываю, совершенно не интересно то, что сейчас будет, я хочу посмотреть все своими глазами, решаю я. Нефига заниматься ересью. Все-равно все потом забуду. В процессе разговора, я конечно вытащил куда больше деталей, чем я описал, просто мне очень сложно восстановить последовательность разговора. Для себя я уяснил, что квартира может быть проблемно, только вот подтверждения еще не нашел.

Приезжаю домой, открываю объявление. Попутно, мне попадается та же квартира — это я понял по одинаковым фотографиям — на которой, внимание, никакой ремонт нахрен не нужен! Она полностью в нормальном состоянии. Дело было уже полночь. Я должен был ехать утром на просмотр, поэтому решаю с утра перед выездом задать контрольные вопросы.

Утром набираю…

— Скажите, а какой ремонт в квартире требуется? Я посмотрел фото, на них все хорошо.
— Вот, а вы мне не дали договорить! Нужно поклеить обои. Там жили с собакой, ободрали обои.
— Так, стойте, вы снижаете цену на 2К, чтобы я поклеил обои?
— Ну это я хозяйку уговариваю, мол Лена [например], давай цену уменьшим, пусть сами все сделают, зачем тебе кого-то нанимать.

<..>

— А документы на квартиру у вас будут?
— Конечно будут, вы позвоните собственнику, поговорите с ними по телефону?

Чё? Где тут причинно-следственная связь между сложно сочиненными предложениями?

— И договор будет?
— Да, договор.
— И залог попросите?
— Да, залог нужно будет оставить.
— Но подождите, как его оставлять, если в квартире еще проживает человек?
— Смотрите, вы въезжаете, она на следующий день освобождает квартиру.

Не въезжаю.

— Давайте так, пусть она освобождает квартиру, вы мне позвоните.

Для меня все становится на свои места. Еще мне удалось сорвать с языка этой тупой болванки, что до нее не могли дозвониться до 8 января, что хотят съехать. Но тут моя подготовка дает о себе знать, ведь я точно помню, как своими глазами, я видел, что объявление добавлено было 4 (четвертого, прописью) января.

Не вижу смысла грубить, поэтому отменяю просмотр. Говорю, что в следующий раз ничего отменять не буду, на просмотр я просто не приеду.

Множество деталей я опустил. В целом, они создают ощущение полноты истории. Я даже больше, чем уверен, что легенда шлифуется на каждом таком клиенте. Кто-то палит, рассказывает что не нравится, а говнюки улучшают свой «продукт».

С такой историей я сталкиваюсь второй раз. Для меня удивительно, что такое практикуется. У меня есть предположение, что это могут делать в сговоре или даже без ведома жильца. Например, хозяйка, желая подзаработать и имея второй комплект ключей может водить по своей заселенной квартире и сдавать её по второму кругу.

Мораль простая, еще не все жопошники вымерли, поэтому нужно быть начеку.

Подведем итог, что же мы узнали:

1) Минимальная цена относительно других предложений должна вызвать подозрения.
2) Длительность размещения объявления и статистика его показов говорят о том, насколько квартира реально хорошо уйдет за два дня, если прямо сейчас не оставить залог.
3) Никаких залогов, пока в квартире проживает человек. Жопошники легко могут заключить два договора, оба жильца даже могут оставить залог. Вопрос, с кем вы далее будете собачиться?
4) Не бояться включать задний ход и признавать, что вас пытались развести. Ай, как неприятна…
5) Мыслить логически, как Шерлок Холмс. И вести блог, как Доктор Ватсон.

Наелись Майкрософтом

Давным давно, когда мы только начинали работу над Авендой, передо мной и моим напарником встал вопрос выбора языка программирования. Первоначально я, рассматривал вариант создания решения в виде десктопного приложения, потому что считал, что могут возникнуть те или иные ограничения при работе из браузера (например, потребуется работа с внешним оборудованием и интеграция с другими программами). Но при этом есть также преимущества и для решения в виде веб-сайта (более массово с точки зрения выбора разработчиков, понятно для нас самих, кросс-браузерно, технологии непрерывно развиваются и т.п.). Мой напарник рассказал мне об SPA — Single Page Application — модном подходе в вебе, когда приложение реализуется в виде одной страницы, и где множество операций (навигация, рендеринг шаблонов и т.п.) выполняются на клиенте. Сервер же в этом случае отдает только нужные данные по запросу. На мой взгляд просто и гениально. Мы сделали ставку именно на такой подход и на такое решение.

Клиентским языком, разумеется, выбрали JavaScript и фреймворк Backbone, который практически сразу был заменен на Angular. Решение писать на Ангуларе, принятое в 2012 году было стратегически верным. А вот с серверным языком вышло все не так-то просто.

Мой напарник на тот момент знал несколько языков программирования. Его предложением было — писать на C#, поскольку это его фаворит. Я кодил на PHP и в 12-ом году у меня за плечами было уже несколько проектов. Для меня его предложение никак не шло в разрез моих интересов — в программистские дела я не хотел влезать вовсе, кроме базы данных и её архитектуры, потому что прекрасно понимал, что на все у меня не хватит времени; я хотел сосредоточиться на бизнес-задаче и интерфейсе. Для меня также был важен человек, с которым я работаю. Я искренне убежден, что у языка C# есть и преимущества, и хорошие программисты, и хорошие работодатели, и хорошие проекты. Но минусом, и в тот момент мы его озвучили, являлось то, что сервера на Windows стоят очень дорого по сравнению с Linux’овыми. Но к слову, дорого обходятся не только сервера — за те сюрпризы, которые Windows может вам преподнести, может тоже выйти лишняя копеечка.

Проект Mono, возникший по всей видимости из желания людей прекратить морочиться с Windows’ом, — это разработка для Linux, которая позволяет выполнять .NET приложения. На сколько мне известно Микромягкие тут же подали на них в суд. Чем закончился суд — увы не изучал. Знаю только, что Microsoft приобрела проект Mono, забрала его под себя, но не потопила, а заверила общественность, что даст ему развиваться. Что сейчас и происходит. На главной странице сайта так и написано: «Sponsored by Microsoft». Но на тот момент про Моно мы еще не знали.

Одной из вехой проекта стало то, что практически сразу мы подали и получили подтверждение на участие в Bizspark’е — программе от Microsoft по поддержке молодых проектов. На деле — пылесос тех проектов, кто не до конца понимает последствий сотрудничества с Microsoft, и создание таких условий для выбора, чтобы Microsoft не имела явного недостатка перед бесплатными продуктами — необходимость много и за все платить. Опять же, на тот момент — это выход из ситуации, поскольку поиск напарника в проект — задача непростая.

Первым звонком для меня стало осознание того, что проект прошел стадию эйфории, когда кажется что рынок твой, стоит только показать ему продукт. Более того, мы уже расстались с напарником и на горизонте светила перспектива расставания с другим человеком — на тот момент он в больше степени держал в себе концепцию и решение программной части проекта. Почему — по естественным причинам. Если у вас есть что-то, что приносит вам 1 миллион, станете ли вы тратить половину, треть, четверть своего рабочего времени на то, что приносит вам рубль? Соотношение может и завышено, но идея именно такая. Также у нас заканчивалась 3-хлетняя программа Bizspark, которая давала нам бесплатное ПО (любое от Microsoft) и кредит в $150 на каждого члена команды на облачные ресурсы. Так вот все это приближалось к отметке «сейчас Microsoft с нас все вернет».

Кстати, именно так все и случилось. Когда программа закончилась, Майкрософт прислал письмо об окончании программы, но лишь спустя месяцы у нас подписка перешла в платное состояние. Для меня, конечного пользователя, это крайне нелогично и запутанно — в апреле мы зарегались в Bizspark, в августе начали пользоваться Azure, спустя три года в октябре нам стали выставлять счета. Где логика — загадка. Вобщем, 19 октября Microsoft переводит нас на платную подписку, незадолго до этого у нас начинается новый отчетный период. Что усугубляет факт того, что я замечу происходящее, например просматривая списания с моей банковской карты — до списания пройдет полтора месяца. Но в день с нас списывают по 2500 рублей. Так продолжалось около 2-3 недель, пока мы это не заметили и еще около 2 недель пока мы искали решение. Оказалось, с нас списывали деньги за лицензию MSSQL Enterprise, которая стоит порядка $1000 в месяц. При этом по программе Bizspark нам полагалась одна такая лицензия бесплатно! Но, блин Карл! Я нашел телефон менеджера, который года 2 назад манил меня в акселерационную программу Microsoft, через него я вышел на кого-то из сотрудников нуженого мне отдела и узнал, нужно было заполнить какую-то информацию в профиле, просто заполнить, и лицензия была бы бесплатна! Чуть-чуть бюрократии и все будет! Таков Майкрософт. Принимаем и живем дальше. В тот момент я решаю, что надо выбрать любую другую технологию базы данных.

В конце месяца нам выставили счет на 90 000 рублей. Ситуацию удалось немного выправить. Пока мы разбирались с тех поддержкой откуда у нас такие списания, я привел свое видение ситуации и свои аргументы в пользу того, что списания навязаны нам. Мы не получали уведомлений накануне. Мы не нуждаемся в лицензии Enterprise. Майкрософт нашу позицию принял и скостил нам 65 000 рублей — выпилил все расходы по «аренде» лицензии Enterprise. За что им спасибо, точнее тому самому индусу, с которым мы общались. В Российском офисе сотрудники на нас забили и перестали отвечать практически сразу. Взаимно, вы нам тоже не особо в будущем нужны.

Была еще одна история. Примерно год назад я обратил внимание, что наше API пользовательской части сайта (авторизация, регистрация, бронирование и т.п.), немного говоря, странное. И я захотел его переделать — сделать проще и стандартизировать подход. Как оказалась, API у нас не настолько громоздкое. И его переработка заняла у нас несколько месяцев. То же самое я рассчитываю сделать и для бэк-офиса. Одна из причин такого рефакторинга — мы начинали разрабатывать iOS приложение в 2016 году и как выяснилось, для него в любом случае требовалось модифицировать или переписывать ряд API методов. Что вообще означало, что можно было начать писать все то же самое с нуля на другом языке программирования. Эту часть всего бэк-энда можно было сделать независимой и запустить, например, на поддомене api.avenda.ru вообще на отдельном сервере. Еще раз я осознал, что мы не сильно зависим от текущих технологий на бэк-энде.

Сейчас с нас списывают по 10-20 тыс. рублей в месяц за Azure. Одну из проблем мы решили — базу перевели в облачный сервер вместо развертывания своего сервера MSSQL. База нам обходится по 1000 р в месяц. Но сервера на Azure, которые нас устраивают, обходятся в 8000 р. При этом у меня есть мой личный сервер для проектов на PHP, за который я плачу 9000 р в год с производительностью немного ниже Ажуровского сервера.

Я вполне серьезно задумался, а что должно быть «решением» наших сложившихся проблем? Мне нужно научиться разбираться в технологиях Azure? Пойти на курсы? Каково должно быть стратегическое решение, которое позволит нам спокойно делать бизнес, а не топтаться на месте? И ответ напрашивается сам собой — нужно решение, которое работает на Linux, чтобы не связываться с Windows-серверами навсегда.

В конце 2015 года я искал ответ на вопрос «как перевести приложение на другой язык программирования». Мне посчастливилось случайно познакомиться (уже даже не помню как) с человеком из Яндекса и проконсультироваться у него на предмет того, какие технологии использует Я, как он видит перспективы развития языков и что думает об Окнах. Насчет последнего, я не сомневался, человек администрирующий сервера, без насилия не станет любить Windows. Вобщем, его ответ был таким, что и Pyton, и PHP не настолько страшны, как их шарписты малюют. Если я смотрю в сторону Linux, это хороший выбор.

Для меня показателем успешности языка является то, какие топовые компании его выбрали. Facebook и VK, Twitter, Инстаграм, Google, Яндекс. И мне становится понятным какими технологиями реально владеют крутейшие умы планеты. И где Windows в этой пищевой цепи. И почему аргумент «C# идеален для корпоративных систем» — не работает. C# хорошо проник в университеты, где ему обучают и где Майкрософт предлагает бесплатные продукты для студентов. Почему, Карл? Да вы подумайте. Этот как 3 года бесплатных ресурсов Ажуры и один месяц, который год кормит.

Короче, я поставил ультиматум нашим девелоперам, либо 19 февраля мы запускаемся в продакшене не на Майкрософте, либо я ищу людей, которые перепишут бэк-эенд на другой язык программирования. Ждем. Всем попкорна…

«За» Microsoft:

  • Все итак работает.
  • Изменения — это стресс, а если оставить все как есть, то людям не нужно будет подстраиваться.
  • Потеря времени.
  • «Microsoft много сейчас делает для .NET».

«Против» Microsoft:

  • Мне не нравится компания Microsoft и я не верю в её будушее.
  • Дорого и нерентабельно для бизнеса.
  • Лучшие умы планеты используют и развивают другие технологии.

Поездка в Грозный

Вчера удалось впервые побывать в Грозном. Наш путь начался из города Прохладный, что близ Нальчика и туда же мы вернулись к концу дня. Общая длина всех перегонов за день составила порядка 400 км. Сколько в точности я и не знаю, потому что пост в большей степени не про точность, а про впечатления. Я даже скажу, что фотографий особо-то мы с собой обратно и не привезли :-).

Мы собирались выехать часов в 6 утра, чтобы приехать к 9-10 утра. Накануне искали в поисковиках как доехать из Прохладного до Грозного, но вся поисковая выдача была загажена тупыми сайтами с автоматически сгенерированным контентом. Наши опасения были в том, что какая-то трасса может быть в плохом состоянии и по ней, например, лучше не ехать, о чем может не знать навигатор. В общем ничего не нашли, а только прикинули, что путь должен занять не то 2:40 по мнению Гугла, не то 3:00 со слов Яндекса. Маршрут обе системы прокладывали по-разному четырьмя разными способами. Для тех, кто ищет как все-таки лучше ехать от Прохладного до Грозного, несомненно по трассе Р-262, затем по Р-380, обе трассы в прекрасном состоянии. Я полагаю от Минеральных вод, также будет удобным добраться по этим трассам.

Но наш путь «туда» пролегал через Моздок и Новый Редант. Получилось это потому, что я не особо следил как меня повел навигатор, в результате мы поехали «самым быстрым» по расчетам приложения путем. Нам крупно не повезло с трассой (Р-296) — на ней было очень много ям и покрытие оказалось крайне далеко от простой горизонтальной плоскости; зато мы посмотрели местные мелкие населены пункты и небольшой перевал. Природа в тех местах оказалась очень красивой.

Одной из причин, почему 200 км преодолеваются за 3 часа, а не быстрее, это наличие блок-постов. На нашем пути их было порядка 8-9 за все время. Если не ошибаюсь, стоят они на границах республик. Нас останавливали, проверяли документы. На одном из постов вписали в какой-то журнал. Сотрудник пожелал нам Нового года и сказал, что в Грозном, куда мы едем, очень красиво. Люди на постах вообще все время были приветливы, довольно позитивно общались и я могу сказать, только приподнимали настроение. На одном из постов, проверяющий почему-то все-время назвал меня по отчеству, а мою спутницу по имени. Кстати, на том посту был установлен вот такой рентген, на котором нас сканировали:

2017-01-02-19-22-52

На местных дорогах можно встретить портреты руководителей Чечни и президента России на въездных арках в город, например. Также тут нормально вешать портреты на зданиях, например, на здании гимназии:

2017-01-02-16-36-58

Что касается самого Грозного, люди здесь показались мне доброжелательными. Если у вас есть какие-то предрассудки касаемо опасности в городе, то я думаю, какой-нибудь типичный Израильский город на границе с Палестиной может дать фору Грозному в стократном размере. То, как люди здесь общается, не вызывает сомнения, люди те же самые, даже несмотря на религиозные отличия. Это напомнило мне случай, когда я был в Белоруссии. Огромный охранник-бугай, когда я на парковке подкачивал колесо компрессором, и треск от него резал всем мозг в округе, подошел и душевным голосом мне сказал: отгони машину вот сюда, колесо разгрузишь, быстрее накачается. По его виду я ожидал услышать что-то другое. Так и здесь, нас сфоткал прохожий, рассказал куда можно сходить, люди идущие по тротуару проявляют вежливость и уступают друг другу место. Ростовские туристы на их фоне выглядели куда более враждебно.

Мы побывали в Сердце Чечни — это мечеть, построенная в центре города:

2017-01-02-15-52-37

2017-01-02-16-06-21

2017-01-02-17-05-17

Местные небоскребы и его окрестности:

2017-01-02-16-28-27

2017-01-02-16-28-35

2017-01-02-16-28-47

Попробовали местную еду, безумно вкусную, Чепалгаш — лепешки с творогом или тыквой. А вот это Жижиг Галнаш — мясо с галушками из теста:

2017-01-02-14-11-26

Цены в довольно крутом местном ресторане на проспекте Путина, вполне демократичны. Цены на горячее и шашлык — от 300-400 рублей. Счет нам вышел на 1100 рублей на двоих.

Побывали в музее имени Ахмат-Хаджи Кадырова, где представлена экспозиция местного художника из Чеченской республики Чингисхана Хасаева, история региона и его главы. Картины достойные, фотографий не привез, поэтому сходите сами, если интересно, не пожалеете.

2017-01-02-13-05-42

2017-01-02-12-58-00

Программист тут в почете, у него даже есть свой кабинет с табличкой:

2017-01-02-12-39-17

В конце дня отправились по трассе домой. Сильный туман в этом регионе — норма. В отдельных случаях видимость составляет метров-так сто. Поэтому будете в этих краях, да и на юге в целом, закладывайте больше времени на переезды.